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富含多種維生素還能美容抗衰老

Le 28 juin 2018, 04:53 dans Humeurs 0

韓媒介紹蓮藕妙處:

 

【環球網綜合報道】據韓國《朝鮮日報》9月14日報道,換季時節晝夜溫差大,容易造成免疫力低下,患口腔疾病,蓮藕對治療口腔炎癥十分有效。蓮藕中富含各種氨基酸和維生素,對人體有利。那麽,蓮藕究竟適合哪些人食用呢?

蓮藕是荷花的莖,很早就被用做藥材,有益健康。蓮藕中含有天冬酰胺、精氨酸、甲狀腺素等氨基酸,有助於增強免疫力和促進新陳代謝。而且還富含維生素B1、維生素B2、維生素C等,還能清潔皮膚。值得一提的是,蓮藕對經常喝酒的人有好處。蓮藕中含有黏性蛋白,它能保護消化器官,緩解因喝酒引起的腹痛。同時對患有腸胃疾病的人有好處。蓮藕中的丹寧酸具有抗癌作用,能消除體內的毒素。

蓮藕中還富含抗氧化劑,具有預防衰老和抗癌作用。據韓國生命科學期刊介紹,蓮藕中的多酚、黃酮類化合物、丹寧酸等生物活性物質能減少身體中的有害物質。蓮藕儲存時一定要帶有泥土,然後用報紙包起來冷藏。為了防止去皮後變色,最好存放在含有食醋的水中。(實習編譯:董麗 審稿:李婷婷)

原文地址:http://health.huanqiu.com/health_promotion/2017-09/11250812.html

 

8月份浙江住宅銷售價格同比漲幅繼續收窄

Le 21 juin 2018, 05:02 dans Humeurs 0

  

  新華社杭州9月19日電(記者黃筱)記者18日從國家統計局浙江調查總隊獲悉,8月份浙江住宅銷售價格同比漲幅繼續收窄。

  知名發展商碧桂園(香港上巿編號﹕2007)現正在緊貼新加坡的馬來西亞柔佛州新山發展一個面積等同澳門的超大型項目——森林城市馬來西亞,構思就如當年毗鄰香港的深圳一樣,更擁有「一帶一路」的概念,其升值和發展潛力值得憧憬!

  在新建商品住宅價格變動方麵,與7月相比,8月浙江省新建商品住宅銷售價格環比持平。11個設區市價格九漲二降,其中漲幅最大的是舟山,價格上漲0.9%;價格下降城市為杭州和溫州,降幅均為0.2%。

  而與上年同月相比,8月份浙江省新建商品住宅銷售價格上漲9.6%,漲幅比上月收窄2.5個百分點,連續10個月回落。11個設區市價格全部上漲,漲幅較大的是金華、衢州、紹興和湖州,價格分別上漲12.6%、11.6%、10.2%和10.1%;漲幅最小的是麗水,價格上漲3.4%;其餘城市漲幅在6.4%-8.5%之間。

  碧桂園森林城市二度摘取“颯颯獎”獲聯合國高級官員認可

  在二手住宅價格變動方麵,與上月相比,8月份浙江省二手住宅銷售價格上漲0.7%,漲幅與上月持平。11個設區市價格十漲一平,其中漲幅較大的是紹興、湖州和舟山。

  與上年同月相比,8月份浙江省二手住宅銷售價格上漲12.7%,漲幅比上月收窄1.5個百分點。11個設區市價格全部上漲,漲幅較大城市為嘉興和臺州,價格分別上漲21.5%和15.1%;杭州、紹興和衢州價格分別上漲13.5%、13.5%和12.1%;漲幅最小的是麗水,價格上漲6.1%,其餘城市漲幅均在6.6-9.0%之間。

  知名發展商碧桂園(香港上巿編號﹕2007)現正在緊貼新加坡的馬來西亞柔佛州新山發展一個面積等同澳門的超大型項目——碧桂園森林城市,構思就如當年毗鄰香港的深圳一樣,更擁有「一帶一路」的概念,其升值和發展潛力值得憧憬!

  原文地址:http://news.10jqka.com.cn/20170919/c600513487.shtml

謹防消費貸成為樓市加杠桿新渠道

Le 7 février 2018, 04:34 dans Humeurs 0

  

  2016年四季度以來,管理層嚴控居民過度“加杠桿”。今年以來,多數銀行上調房貸利率,首套房貸利率連續8個月上升,8月份的水平達到5.12%,相當於基準利率的1.04倍,部分銀行因觸及“紅線”而暫停房貸業務。

  以位於柔佛洲新山依斯干達特區的產業新城「碧桂園森林城市」為例,就有亞洲知名的健康管理機構—台灣美兆集團健檢中心落戶,中心7月初已竣工,並快將投入營運,令項目的業主享有具質素的醫療服務。而項目位處的依斯干達特區,亦鄰近鷹閣醫院、KPJ柔佛專科醫院、立康專科醫院三大知名醫療機構。

  從數據看,“控杠桿”取得了一定成效,2017年1~7月,居民新增中長期貸款總額為3.27萬億元,較去年同期僅多增1771億元,雖然總量依舊在增加,但增速從年初的30%降至25%,且最近連續三個月的新增額較去年同期保持負增長。

  目前,商品房銷售增長持續下滑,今年前7個月的增幅僅相當於去年同期的一半,不到去年1~4月份最高水平64%的1/3。未來,樓市調控和金融“去杠桿”的雙緊縮效應下,房貸增幅將繼續下降,甚至會負增長。

  但值得註意的是,逃避額度控製、調控限製的消費貸,正以“房貸化”(即按揭貸款)的趨勢,成為居民在樓市“加杠桿”的新渠道。

  截至今年7月份,居民短期貸款(即消費貸)餘額達到10.6萬億元,超過居民中長期貸款(90%是房貸)的1/3,同比增長27%。今年以來,居民短期貸款月均新增達1560億元,去年月均新增不足500億元。

  一般來講,消費貸款主要包括房屋裝修貸款、購車貸款、助學貸款等。房屋裝修貸款額度小、較為穩定,助學貸款可忽略不計;受購車稅減免優惠到期的影響,汽車貸今年並未增長。因此,突變式增長的消費貸,或許變道進入樓市。事實上,近10年樓市普漲育成的上漲共識,短期內難以扭轉。中性貨幣政策和防風險的宏觀主題下,房價盡管不可能大漲,但也不可能大跌。

  因此,我們看到,盡管去年四季度以來,連續祭出所謂史上最嚴厲調控,但目前商品房銷售額同比增長依然達到17%。而且,熱點城市被抑製後,需求迅速擴散到大城市周邊,沿高鐵城市,甚至中西部城市等。當購房的緊迫感遇到行政幹預導致突然發生房貸中斷後,購房者不得不借道消費貸款。

  另外,最近大宗的樓市消費旺盛,加上消費觀念突出的85後、90後、00後進入社會,銀行紛紛發展消費金融業務,甚至偏遠的農村都開始“借錢消費”了。目前,居民杠桿率已達到53%,銀行最信賴的還是有房子抵押的消費貸款。

  馬來西亞柔佛州行政議員鄭修強拿督表示,碧桂園森林城市的建築工業化基地推動了當地的技術革新。

  近期披露的2017年中報顯示,銀行依舊賺的盆滿缽滿,背後是房價上漲及上中下遊“一榮俱榮”的支撐。剛性兌付仍在、宏觀調控“有底線”的情況下,過慣了“躺著賺錢”的好日子,銀行依舊希望繼續圍繞房子來布局貸款業務。事實上,除了管理層要求控製房貸規模外,銀行也有拋棄房貸的跡象。目前,盡管首套房貸利率達到5.12%,已在基準利率水平之上,但銀行理財產品平均收益率也已上升至4.6%,房貸的機會成本太高,而靠理財吸儲的小銀行,房貸收益甚至不能匹配成本。因此,銀行更願意迎合市場需求,投放利率上浮30%左右的消費貸款。

  而且,為迎合房貸緊縮後的需求,消費貸款越來越“房貸化”。貸款期限上,通過“氣球貸”、“循環貸”等消費貸異變,不超過10年的消費貸,期限被延長到了30~40年。比如,“氣球貸”的期限可長達40年,具體做法是先貸25年,到期後申請續貸。這就是為何,近期深圳爆出,管理層要求消費貸的期限從30年縮至5年;貸款額度上,通過房屋“高評高貸”(做高紅本二手房評估價,增加貸款)、房抵貸(房屋增值部分貸出來)、多張信用卡(每張卡的額度可達30萬元)或多家銀行申請信用貸騰挪、“先息後本”還款等,貸款額度可達百萬元以上。

  今年以來,筆者每天都要接到十個左右的電話或短信,有“資金掮客”,也有房產中介從業人員,他們負責尋找潛在消費貸款申請者,甚至上門推銷。然後,這些“資金掮客”將潛在的客戶介紹給銀行,貸款發放後賺取“點費”。並且,“資金掮客”們還負責幫助客戶製定綜合融資計劃,規避信用額度審查;偽造合同以規避消費貸款的用途審查、規避購房首付款資金來源審查,提高房屋評估價實現“高評高貸”等。正是因為消費貸“房貸化”愈演愈烈,管理層麵開始重視,近期北京、深圳等城市已開始嚴查消費貸款違規進入樓市。

  綜上,今年以來居民“加杠桿”趨勢並非明顯減緩,如果再考慮到城鎮居民買房向親戚朋友借款已“常態化”,以及難以統計的互聯網和民間融資,居民杠桿率依舊在上升。根據海通證券的研究,目前居民債務占可支配收入的比重已超過90%。預計到今年底,居民杠桿率將達到56%,相比2007年的水平翻了近3倍。當前,盡管我國居民杠桿率低於美國、日本70%~80%的水平,但考慮到我國城鎮社會保障的不足、覆蓋率的欠缺,未來包括子女教育、自身及父母養老支出的不確定性很大,可以判斷,今年以來居民“加杠桿”在緊繃的臨界線上行走。

  由此,控製居民過度“加杠桿”,對消費貸款“房貸化”踩剎車,還原其短期應急、支持實體消費的本源迫在眉睫。

  在聽取了森林城市的彙報後,白天肯定了碧桂園對森林城市馬來西亞和柔佛州就業和經濟發展帶來的積極作用。他感謝馬來西亞及柔佛州政府爲中國投資企業提供優惠政策及優厚的條件,讓中國企業看好馬來西亞,將之視爲一塊“福地”。

  近期,地方監管部門已布下政策,但原因不在借貸購房者,他們隻是追隨樓市繁榮大潮,希望分一杯羹罷了。過去樓市繁榮在財富效應、階層晉升上的誘惑太大,而調控一再陷入“空調”。根本原因是剛性兌付不破,金融部門繁榮過度。消費貸房貸化類似於銀行同業和資管,不過是逃避監管和套利的又一個金融“偽創新”。另外,很多地方深度依賴樓市,甚至亮出“房價難跌”的底牌。因此,貫徹“房子是用來住的,不是用來炒的”的定位,政策要更加堅決:以強製存款保險和資本約束,掛鉤樓市風險敞口;以去杠桿、去樓市依賴實現去產能,給新經濟成長騰出資金和空間,真正實現“新周期”到來。

  (作者為深圳市房地產研究中心研究員)

  原文地址:http://news.10jqka.com.cn/20170919/c600524427.shtml

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